Strona główna / Europa / Czechy

Podatek od nieruchomości: Czechy

Czechy liczy podatek od domów i mieszkań od powierzchni. Poniżej: podstawa, wycena, stawki, ulgi i ostatnia reforma, każda informacja ze źródłem.

0,29%PKB z podatków od nieruchomości (2024, OECD)

1,03%Polska (2024)

Podatek od powierzchni (jak w Polsce)podstawa podatku

Podatek
Daň z nemovitých věcí (podatek od nieruchomości), składa się z podatku od gruntów oraz podatku od budynków i lokali (daň ze staveb a jednotek).
Podstawa
Dla budynku podstawą jest powierzchnia zabudowy w m², a dla lokalu (mieszkania) jego powierzchnia podłogowa pomnożona przez 1,22 (lokal z udziałem w gruncie) lub 1,20. Stawka podstawowa dla budynków mieszkalnych wynosi 3,50 Kč za m²; mnoży się ją przez współczynnik wielkości gminy, współczynnik lokalny i współczynnik inflacyjny.
Wycena
Nie ma wyceny wartości; podatek wynika z powierzchni z katastru nieruchomości i ustawowych współczynników. Od 2024 r. ustawa przewiduje coroczny współczynnik inflacyjny ogłaszany przez Ministerstwo Finansów.
Z jakiego roku są wartości
Nie dotyczy (podatek powierzchniowy); stan na 1 stycznia roku podatkowego. Współczynnik inflacyjny na 2026 r. wynosi 1,0.
Stawki
Stawkę ustawową 3,50 Kč/m² mnoży się przez współczynnik wielkości gminy od 1,0 (do 1000 mieszkańców) do 4,5 (Praga) oraz przez współczynnik lokalny od 0,5 do 5,0. Przykład Finanční správa: mieszkanie 70 m² na praskim Žižkovie – ok. 3 010 Kč rocznie od 2024 r. (wcześniej 1 720 Kč).
Kto ustala
Stawki podstawowe i współczynniki wielkości gminy określa ustawa krajowa; gmina może uchwałą (obecně závazná vyhláška) wprowadzić współczynnik lokalny 0,5–5,0. Podatek wymierza urząd skarbowy.
Ostatnia reforma
Od 1 stycznia 2024 r. pakiet konsolidacyjny podniósł stawki średnio 1,8-krotnie, wprowadził współczynnik inflacyjny i nowy zakres współczynnika lokalnego (0,5–5,0). Od 2025 r. zniesiono m.in. współczynnik 1,5 dla części budynków.
Różnica wobec Polski
Podobnie jak w Polsce podstawą jest powierzchnia, ale stawkę ustala ustawa, a gmina wpływa na podatek mnożnikiem 0,5–5,0; dla budynków podstawą jest powierzchnia zabudowy, nie powierzchnia użytkowa.
Ulgi i zwolnienia
  • Gmina może obniżyć podatek współczynnikiem lokalnym poniżej 1 (od 0,5) lub zwolnić określone nieruchomości uchwałą.
  • Zwolnienie na 5 lat dla budynku po zmianie ogrzewania z paliw stałych na źródło odnawialne.
  • Zwolnienie budynków i lokali mieszkalnych osób pobierających świadczenie pomocy społecznej z komponentem na utrzymanie (od 2026 r. powiązane z nową „dávka státní sociální pomoci”).

Czego nie potwierdziliśmy

Tych informacji nie udało się potwierdzić w otwartym źródle albo źródła się różnią:

  • Współczynnik inflacyjny 2026 = 1,0 potwierdzony w źródle branżowym (Pohoda), nie w otwartym tekście sdělení Ministerstwa Finansów.
  • Dopłata za każdą kolejną kondygnację budynku – wysokość po 2024 r. niesprawdzona.
  • Uchwalone zmiany na 2027 r. – nie znaleziono.

Źródła

Stan na rok podatkowy 2026, sprawdzone 07.10.2026. Wpływy: OECD, Global Revenue Statistics — Comparative tax revenues (DF_RSGLOBAL), kategoria 4100.

Wszystkie państwa Europy Projekt podatku od wartości w Polsce