Strona główna / Europa
Podatek od nieruchomości w Europie: ile pobierają państwa i od czego go liczą
Wpływy z cyklicznych podatków od nieruchomości jako odsetek PKB (OECD, kategoria 4100). W Polsce to 1,03% PKB (2024), 7. miejsce na 34 państw z danymi.
Stawek wprost porównać się nie da. Jedne państwa liczą podatek od wartości rynkowej, inne od dawnej wartości katastralnej albo od powierzchni, a stawki często ustalają gminy. Udział w PKB liczy wszystkie państwa tą samą metodą.
Opisy systemów krok po kroku: Niemcy · Czechy · Francja · Hiszpania · Dania.
Dane: OECD, Global Revenue Statistics — Comparative tax revenues (DF_RSGLOBAL), kategoria 4100, pobrane 2026-10-03. Brak danych OECD: Albania, Andora, Białoruś, Bośnia i Hercegowina, Cypr, Czarnogóra, Kosowo, Macedonia Północna, Serbia.
- 1.Wielka Brytaniaod wartości2,80% · 8,14% podatków
- 2.Islandiaod wartości2,01% · 5,43% podatków
- 3.Francjaod wartości1,95% · 4,48% podatków
- 4.Grecjamieszany1,40% · 3,59% podatków
- 5.Belgiaod wartości1,26% · 2,96% podatków
- 6.Włochyod wartości1,05% · 2,46% podatków
- 7.Polskaod powierzchni1,03% · 2,82% podatków
- 8.Daniaod wartości0,91% · 2,02% podatków
- 9.Hiszpaniaod wartości0,89% · 2,43% podatków
- 10.Finlandiaod wartości0,81% · 1,92% podatków
- 11.Chorwacjaod powierzchni0,71% · 1,84% podatków
- 12.Szwecjaod wartości0,65% · 1,57% podatków
- 13.Ukrainaod powierzchni0,65% · 1,82% podatków
- 14.Łotwaod wartości0,59% · 1,68% podatków
- 15.Holandiaod wartości0,57% · 1,48% podatków
- 16.Portugaliaod wartości0,57% · 1,62% podatków
- 17.Słowacjaod powierzchni0,48% · 1,36% podatków
- 18.Słoweniaod powierzchni0,45% · 1,17% podatków
- 19.Rumuniaod powierzchni0,43% · 1,59% podatków
- 20.Irlandiaod wartości0,41% · 1,90% podatków
- 21.Niemcymieszany0,37% · 0,98% podatków
- 22.Norwegiaod wartości0,34% · 0,84% podatków
- 23.Węgrymieszany0,33% · 0,96% podatków
- 24.Litwaod wartości0,30% · 0,90% podatków
- 25.Czechyod powierzchni0,29% · 0,85% podatków
- 26.Bułgariamieszany0,21% · 0,68% podatków
- 27.Austriaod wartości0,19% · 0,45% podatków
- 28.Szwajcariaod wartości0,18% · 0,66% podatków
- 29.Estoniaod wartości0,15% · 0,41% podatków
- 30.Turcjaod wartości0,10% · 0,41% podatków
- 31.Mołdawiaod wartości0,08% · 0,24% podatków
- 32.Luksemburgod wartości0,05% · 0,13% podatków
- 33.Liechtensteinbrak podatku0,00% · 0,00% podatków
- 34.Maltabrak podatku0,00% · 0,00% podatków
„Od wartości” nie znaczy „od dzisiejszej wartości”
Część państw liczy podatek od wartości ustalonych dziesiątki lat temu i tylko je indeksuje. Rok, z którego pochodzą wartości użyte w podatku na 2026 r., w państwach UE z podatkiem od wartości albo mieszanym.
| Państwo | Wartości z | Jak się zmieniają |
|---|---|---|
| Luksemburg | 1941 | wartości jednostkowe wg czynszów z 1.01.1941, przeliczane wskaźnikiem; reforma (projekt ustawy 8082A) w toku legislacyjnym źródło |
| Francja | 1970 | wartości czynszowe katastralne wg 1.01.1970, waloryzowane corocznie współczynnikiem ustawowym; rewizja dla lokali mieszkalnych przesunięta, nowe wartości od 1.01.2031 źródło |
| Austria | 1973 | wartości jednostkowe (Einheitswerte) wg stanu na 1.01.1973, podwyższone ryczałtowo łącznie o 35% w latach 1977–1983; od tego czasu bez nowej wyceny głównej źródło |
| Belgia | 1975 | dochód katastralny ustalony wg wartości czynszowych z 1.01.1975, indeksowany co roku; bez nowej wyceny ogólnej od 1975 źródło |
| Włochy | 1988–1989 | renta katastralna z taryf ustalonych na podstawie wartości z lat 1988–1989 (rewizja ogólna z 1990) źródło |
| Łotwa | 2012–2013 (dane rynkowe) | podatek od „fiskalnej” wartości katastralnej opartej na danych rynkowych z lat 2012–2013; od 2025 równolegle ustalana „uniwersalna” wartość (transakcje do 1.07.2022), niestosowana do podatku źródło |
| Portugalia | 2012 (ocena ogólna) lub rok późniejszej wyceny | wartość podatkowa (VPT) z wyceny indywidualnej lub oceny ogólnej 2012; aktualizacja co 3 lata współczynnikiem, dla mieszkań 75% współczynnika deprecjacji waluty (art. 138 CIMI) źródło |
| Grecja | 2021 | ENFIA: powierzchnia × stawka zależna od ceny strefowej (wartości obiektywne) × współczynniki; ceny strefowe zrewidowane w 2021, obowiązują od 1.01.2022; kolejna rewizja zapowiadana na 2027 (doniesienia prasowe) źródło |
| Estonia | 2022 | opodatkowany tylko grunt (budynki nie), od wartości z ogólnokrajowej wyceny masowej 2022, stosowanej od 2024; gminy ustalają limit rocznego wzrostu podatku; częstotliwość kolejnych wycen niepotwierdzona w źródle źródło |
| Niemcy | 2022 (dzień odniesienia) | nowe wartości wg stanu na 1.01.2022 stosowane od 2025; wycena główna co 7 lat (§ 221 BewG), następna wg stanu na 1.01.2029; model federalny oparty na wartości, Bawaria – model powierzchniowy, Hamburg, Hesja, Dolna Saksonia – powierzchnia z czynnikiem lokalizacji, Badenia-Wirtembergia – wartość gruntu źródło |
| Szwecja | 2022 (poziom cen) | wartość taksacyjna z uproszczonej taksacji domów 2024 (poziom cen 2022, 75% wartości rynkowej); opłata 0,75% z limitem kwotowym; następna ogólna taksacja domów 2027 (poziom cen 2025) źródło |
| Dania | 2024 (indeksowana wycena z 1.01.2022) | podatek 2024 od wyceny 2022; podatek 2025–2026 od wyceny 2024, będącej techniczną projekcją wyceny 2022 wg dynamiki cen; wyceny co 2 lata; ustawa L 3 (2026) przedłuża wyceny indeksowe na 2026 i 2027 źródło |
| Finlandia | 2025 | wartość podatkowa ustalana co roku; podatek 2026 od wartości z 2025; wartości odtworzeniowe budynków indeksowane kosztami budowy, regionalne ceny gruntów w 2025 bez zmian źródło |
| Irlandia | 2025 (1 listopada) | samoocena w przedziałach wartości; wartość wg stanu na 1.11.2025 obowiązuje dla lat 2026–2030 źródło |
| Litwa | 2025 (wycena masowa, stosowana od 2026) | nowa wycena masowa Centrum Rejestrów obowiązuje od 1.01.2026 (poprzednia z 2021); nowa ustawa przewiduje aktualizację co 3 lata zamiast co 5 źródło |
| Holandia | 2025 (1 stycznia) | wartość WOZ ustalana co roku przez gminę; data wyceny to 1 stycznia roku poprzedzającego rok podatkowy źródło |
| Bułgaria | — | ocena podatkowa wg wzoru ustawowego (powierzchnia × wartość bazowa za m² × współczynniki, zał. 2 do ustawy o podatkach lokalnych); propozycja aktualizacji co 2 lata odrzucona przez parlament w grudniu 2023; rok ustalenia obecnych wartości bazowych niepotwierdzony (niepewne: źródła niepełne) źródło |
| Węgry | — | podatek od budynków fakultatywny dla gmin; podstawa wg wyboru gminy: powierzchnia użytkowa w m² albo skorygowana wartość rynkowa źródło |
| Hiszpania | różny – rok wejścia w życie ponencji gminy | wartość katastralna z gminnej ponencji wartości; nowa ponencja ogólna możliwa po 5 latach i wymagana po 10 latach od poprzedniej (art. 28 TRLCI); w okresie pośrednim współczynniki z ustawy budżetowej (art. 32 TRLCI) źródło |
Opracowanie podatek-katastralny.pl na podstawie źródeł krajowych i unijnych, sprawdzone 07.10.2026. Państwa z podatkiem od powierzchni (jak Polska) i bez podatku pominięte.