Strona główna / FAQ
Podatek katastralny: pytania i odpowiedzi
Odpowiedzi według poselskiego projektu (druk nr 2848, z autopoprawką (RPW/9790/2026)) i obecnej ustawy. Przy każdej podajemy przepis. Projekt nie obowiązuje i może się zmienić w Sejmie.
Czy podatek katastralny obowiązuje w Polsce?
Nie. Podatek od nieruchomości liczy się od powierzchni. W Sejmie jest poselski projekt podatku od wartości mieszkań (druk nr 2848), etap: czeka na I czytanie.
Od kiedy miałby obowiązywać?
Według projektu ustawa weszłaby w życie 1 czerwca 2027 (art. 9 w brzmieniu autopoprawki), o ile zostanie uchwalona. Wartość z cen transakcyjnych można stosować od podatku za 2028 r. (art. 7 projektu).
Kogo dotyczy projekt?
Właścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych oraz lokali mieszkalnych. Budynki i grunty związane z działalnością gospodarczą zostają przy stawkach od m² (art. 5a projektu).
Ile zapłacę za jedno albo dwa mieszkania?
0,02% wartości rocznie, ale nie więcej niż według obecnych zasad (art. 5a ust. 1 pkt 1 i art. 8 projektu). Mieszkanie warte 500 000 zł: 0,02% to 100 zł. Jeśli dziś płacisz mniej, np. 64,5 zł za 50 m² przy stawce maksymalnej na 2027 r., zapłacisz tyle co dziś.
Ile za trzecie i kolejne mieszkanie?
0,5% wartości w pierwszym roku, potem stawka rośnie o 0,2 pkt proc. rocznie do 1,5% (art. 5a ust. 1 pkt 2). Mieszkanie warte 500 000 zł: 2500 zł w pierwszym roku, 7500 zł przy stawce 1,5%.
Które mieszkanie jest pierwsze, a które trzecie?
Decyduje kolejność według dnia nabycia (art. 5a ust. 3). Liczą się wszystkie budynki i lokale mieszkalne w Polsce, których podatnik jest właścicielem lub współwłaścicielem (ust. 2). Gdy właściciel kupi kilka lokali tego samego dnia, za pierwszy uznaje się ten o najniższej wartości (ust. 4).
Co ze współwłasnością i spadkiem?
Do liczby mieszkań nie wlicza się udziału we współwłasności, który został odziedziczony albo jest mniejszy niż 1/2 (art. 5a ust. 6). Przy współwłasności podatek ustala się dla każdego współwłaściciela według liczby jego mieszkań (ust. 5).
Czy wynajmowane mieszkanie ma osobne zasady?
Projekt nie wyróżnia mieszkań na wynajem. Liczy się liczba posiadanych lokali. Wyjątek: lokale dzierżawione przez społeczną agencję najmu zawsze mają stawkę 0,02% (art. 5a ust. 8 pkt 2).
A mieszkania spółdzielni i TBS?
Budynki i lokale mieszkalne spółdzielni mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, społecznych inicjatyw mieszkaniowych i państwowych osób prawnych zawsze mają stawkę 0,02%, niezależnie od liczby lokali (art. 5a ust. 8 pkt 1).
Jak zostałaby ustalona wartość mieszkania?
Powierzchnia użytkowa × średnia cena transakcyjna 1 m² w gminie z Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami, według stanu na 30 września roku poprzedniego. Bez tych danych: wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² ogłaszany przez wojewodę (art. 4 ust. 1 pkt 2a). Rada gminy może tę podstawę mnożyć przez współczynnik od 0,2 do 2, np. ze względu na rok budowy, lokalizację albo efektywność energetyczną (art. 5b).
Ile dziś płacę od mieszkania?
Powierzchnia użytkowa × stawka gminy, maksymalnie 1,29 zł za m² w 2027 r. (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Wartość mieszkania nie ma znaczenia.
Policz swój podatek Wszystkie zasady projektu
Źródła: Przebieg procesu legislacyjnego, Sejm RP (API) · Druk nr 2848 (PDF) · Autopoprawka do druku nr 2848 · Ocena skutków regulacji, druk 2848-001 · Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707.