Strona główna / Stawki 2027
Stawki podatku od nieruchomości na 2027 r.
Maksymalna stawka za mieszkanie w 2027 r. to 1,29 zł za m² rocznie, o 3,2% więcej niż w 2026 r. To górna granica: stawkę dla swoich mieszkańców uchwala rada gminy i może ona być niższa.
1,29 złza m² mieszkania, maks. w 2027 r.
64,50 złrocznie za mieszkanie 50 m² przy stawce maksymalnej
36,49 złza m² budynku firmy, maks. w 2027 r.
Tabela stawek maksymalnych 2026 i 2027
| Przedmiot opodatkowania | 2026 | 2027 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Budynki mieszkalne i ich części (mieszkania)zł/m² pow. użytkowej · art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a | 1,25 | 1,29 | +3,2% |
| Budynki związane z działalnością gospodarczązł/m² pow. użytkowej · art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b | 35,53 | 36,49 | +2,7% |
| Budynki: obrót kwalifikowanym materiałem siewnymzł/m² pow. użytkowej · art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. c | 16,64 | 17,09 | +2,7% |
| Budynki: świadczenia zdrowotnezł/m² pow. użytkowej · art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. d | 7,27 | 7,47 | +2,8% |
| Budynki pozostałe (m.in. działalność pożytku publicznego)zł/m² pow. użytkowej · art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e | 12,00 | 12,33 | +2,8% |
| Grunty związane z działalnością gospodarczązł/m² · art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a | 1,45 | 1,49 | +2,8% |
| Grunty pod wodami powierzchniowymizł/ha · art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b | 7,15 | 7,35 | +2,8% |
| Grunty pozostałe (np. pod domem)zł/m² · art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. c | 0,77 | 0,80 | +3,9% |
| Grunty niezabudowane na obszarze rewitalizacjizł/m² · art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. d | 4,72 | 4,85 | +2,8% |
Źródła: Obwieszczenie MFiG z 23.07.2026, M.P. 2026 poz. 741 · Obwieszczenie MF z 1.08.2025, M.P. 2025 poz. 726. Budowle: 2% wartości, bez zmian.
Skąd się biorą te stawki
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wpisuje górne granice stawek w art. 5 ust. 1. Co roku zmieniają się one o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych z pierwszego półrocza, a minister finansów ogłasza nowe kwoty w Monitorze Polskim (art. 20). Na 2027 r. zrobił to obwieszczeniem z 23 lipca 2026 r.
Rada gminy w uchwale ustala stawki obowiązujące na jej terenie, nie wyższe od maksymalnych (art. 5 ust. 1). Może je różnicować, np. według lokalizacji, rodzaju zabudowy, stanu technicznego albo wieku budynków (art. 5 ust. 3). Jeśli rada nie uchwali stawek na nowy rok, obowiązują stawki z roku poprzedniego (art. 20a).
Ile zapłacisz za mieszkanie
Podatek od mieszkania to powierzchnia użytkowa × stawka gminy. Do tego dochodzi podatek od udziału w gruncie (stawka „grunty pozostałe”). Wartość mieszkania nie ma znaczenia.
- 35 m² × 1,29 zł = 45,15 zł rocznie przy stawce maksymalnej
- 50 m² × 1,29 zł = 64,50 zł rocznie przy stawce maksymalnej
- 70 m² × 1,29 zł = 90,30 zł rocznie przy stawce maksymalnej
- 100 m² × 1,29 zł = 129,00 zł rocznie przy stawce maksymalnej
Jak zmieniłby się podatek według projektu podatku od wartości, policzysz w kalkulatorze.
Kiedy i jak się płaci
- Osobom fizycznym podatek ustala w decyzji wójt, burmistrz albo prezydent miasta (art. 6 ust. 7).
- Raty: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (art. 6 ust. 7). Gdy podatek nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo do 15 marca (art. 6 ust. 11a).
- Kupno, sprzedaż albo odbiór nowego mieszkania trzeba zgłosić w gminie w ciągu 14 dni, na formularzu informacji o nieruchomościach (art. 6 ust. 6).
- Firmy (osoby prawne i spółki) składają deklarację do 31 stycznia i płacą co miesiąc do 15. dnia (art. 6 ust. 9).
Jak sprawdzić stawkę swojej gminy
Stawki 20 największych miast z numerami uchwał zebraliśmy na stronie podatek od nieruchomości w miastach(np. Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk).
Szukaj uchwały rady gminy „w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości” na 2027 r. Uchwałę publikuje Biuletyn Informacji Publicznej gminy i wojewódzki dziennik urzędowy. Stawkę znajdziesz też w decyzji podatkowej, którą gmina wysyła na początku roku.
A podatek katastralny?
Stawki od m² obowiązują w 2027 r. niezależnie od prac nad podatkiem od wartości. Poselski projekt (druk nr 2848) zastąpiłby je dla mieszkań stawkami od wartości, gdyby został uchwalony. Na jakim etapie jest projekt.
Przepisy: Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707, sprawdzone 07.10.2026.