Strona główna / Europa / Dania

Podatek od nieruchomości: Dania

Dania liczy podatek od domów i mieszkań od wartości. Poniżej: podstawa, wycena, stawki, ulgi i ostatnia reforma, każda informacja ze źródłem.

0,91%PKB z podatków od nieruchomości (2024, OECD)

1,03%Polska (2024)

Podatek od wartości (katastralny)podstawa podatku

Podatek: Boligskat (podatek mieszkaniowy) składający się z dwóch części: ejendomsværdiskat (państwowy podatek od wartości nieruchomości) i grundskyld (gminny podatek od wartości gruntu).
Podstawa: Ejendomsværdiskat liczy się od wartości nieruchomości (dom: grunt i budynki; mieszkanie własnościowe: lokal i lokalizacja), a grundskyld od wartości gruntu. W obu przypadkach od wartości z urzędowej wyceny odejmuje się 20% (zasada ostrożności).
Wycena: Urzędowe wyceny sporządza Vurderingsstyrelsen (agencja wyceny w ramach administracji skarbowej) w nowym systemie wycen; co do zasady co dwa lata. Wycena służy do naliczenia podatku za dwa kolejne lata.
Z jakiego roku są wartości: Podatek za 2025 i 2026 r. liczy się z wyceny 2024, która jest indeksacją wyceny 2022 (najpierw tymczasowej, potem rozliczanej po wydaniu wyceny ostatecznej).
Stawki: Ejendomsværdiskat: 0,51% podstawy do 9 007 000 DKK i 1,4% powyżej (2026). Grundskyld: stawka gminna, maks. 30 promili; w 2026 r. od 3,1‰ (Frederiksberg) do 17,7‰ (Varde). Przykład urzędowy: dom wyceniony na 2 000 000 DKK → podstawa 1 600 000 DKK → ejendomsværdiskat 8 160 DKK.
Kto ustala: Stawki ejendomsværdiskat ustala państwo (ustawa); stawkę grundskyld ustala rada gminy, w latach 2024–2028 nie wyżej niż limit wskazany dla danej gminy w załączniku do ustawy.
Ostatnia reforma: Od 2024 r. obowiązują nowe zasady opodatkowania mieszkań: podatki liczone są z wycen nowego systemu (wycena 2022 dla 2024 r.), z 20% odliczeniem, stawką ejendomsværdiskat 0,51%/1,4%, rabatem dla dotychczasowych właścicieli i limitem stawek grundskyld na lata 2024–2028.
Różnica wobec Polski: Podatek składa się z części państwowej od wartości całej nieruchomości i części gminnej od wartości gruntu, ustalanych z urzędowej wyceny rynkowej; w Polsce jest jeden gminny podatek liczony od powierzchni.
Ulgi i zwolnienia: Odliczenie 20% od wyceny przed naliczeniem obu podatków.
Skatterabat (rabat podatkowy) dla właścicieli, którzy posiadali nieruchomość przed 1 stycznia 2024 r.
Obniżka ejendomsværdiskat dla emerytów: 6 000 DKK dla mieszkania głównego (2 000 DKK dla domu letniskowego), zmniejszana o 5% dochodu powyżej 239 800 DKK (2026).

Czego nie potwierdziliśmy

Tych informacji nie udało się potwierdzić w otwartym źródle albo źródła się różnią:

Wysokość stawki ejendomsværdiskat i średniej stawki grundskyld przed 2024 r. (do porównania) – nie potwierdzono w otwartym źródle oficjalnym.
Próg progresji 2026: Vurderingsportalen i PwC podają 9 007 000 DKK, a otwarta strona info.skat.dk 9 706 000 DKK; przyjęto 9 007 000 DKK.

Źródła

Stan na rok podatkowy 2026, sprawdzone 07.10.2026. Wpływy: OECD, Global Revenue Statistics — Comparative tax revenues (DF_RSGLOBAL), kategoria 4100.

Wszystkie państwa Europy Projekt podatku od wartości w Polsce