Strona główna / Europa / Francja

Podatek od nieruchomości: Francja

Francja liczy podatek od domów i mieszkań od wartości. Poniżej: podstawa, wycena, stawki, ulgi i ostatnia reforma, każda informacja ze źródłem.

1,95%PKB z podatków od nieruchomości (2024, OECD)

1,03%Polska (2024)

Podatek od wartości (katastralny)podstawa podatku

Podatek: Taxe foncière sur les propriétés bâties, TFPB (podatek od nieruchomości zabudowanych); taxe d'habitation od głównego miejsca zamieszkania zniesiono od 2023 r.
Podstawa: Podstawą jest połowa katastralnej wartości czynszowej (valeur locative cadastrale), czyli teoretycznego rocznego czynszu, jaki lokal mógłby przynieść. Podatek = podstawa × stawki uchwalone przez samorządy.
Wycena: Wartości czynszowe ustala administracja skarbowa (DGFiP). Ostatnia powszechna rewizja dla lokali mieszkalnych odbyła się w 1970 r.; od tego czasu wartości są corocznie indeksowane współczynnikiem uchwalanym ustawowo, obecnie powiązanym z inflacją HICP z listopada poprzedniego roku.
Z jakiego roku są wartości: Wartości według stanu z 1970 r., indeksowane co roku; w 2026 r. współczynnik rewaloryzacji wynosi 1,008 (+0,8%).
Stawki: Stawki ustalają co roku gminy i związki gmin (EPCI); mogą je obniżyć, utrzymać lub podnieść.
Kto ustala: Samorządy lokalne (gminy, związki międzygminne); współczynnik indeksacji wartości – ustawa krajowa.
Ostatnia reforma: Od 1 stycznia 2023 r. zniesiono taxe d'habitation od głównego miejsca zamieszkania (pozostaje dla drugich domów). Ustawa budżetowa na 2026 r. przesunęła rewizję wartości czynszowych lokali mieszkalnych na 1 stycznia 2031 r.
Różnica wobec Polski: Podstawą jest administracyjnie ustalona wartość czynszowa (połowa jej kwoty), a stawkę procentową ustala samorząd; w Polsce podstawą jest powierzchnia użytkowa i stawka kwotowa za m² z krajowym limitem.
Ulgi i zwolnienia: Zwolnienie nowych budynków na 2 lata od 1 stycznia po zakończeniu budowy.
Zwolnienie osób w wieku 75+ o dochodach poniżej progu (we Francji metropolitalnej 12 793 € dla 1 części) oraz beneficjentów ASPA/ASI; warunkowo beneficjentów AAH.
Ograniczenie podatku od mieszkania głównego do 50% dochodów dla osób o dochodach poniżej 30 083 € (1 część), niepłacących IFI.

Czego nie potwierdziliśmy

Tych informacji nie udało się potwierdzić w otwartym źródle albo źródła się różnią:

Typowy zakres łącznych stawek TFPB w gminach – nie potwierdzono w otwartym źródle.
Progi dochodowe ulg podane według strony service-public.gouv.fr (weryfikacja 25.09.2026); nie sprawdzono, którego roku podatkowego dotyczą.

Źródła

Stan na rok podatkowy 2026, sprawdzone 07.10.2026. Wpływy: OECD, Global Revenue Statistics — Comparative tax revenues (DF_RSGLOBAL), kategoria 4100.

Wszystkie państwa Europy Projekt podatku od wartości w Polsce