Strona główna / Europa / Hiszpania

Podatek od nieruchomości: Hiszpania

Hiszpania liczy podatek od domów i mieszkań od wartości. Poniżej: podstawa, wycena, stawki, ulgi i ostatnia reforma, każda informacja ze źródłem.

Podatek

Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI (podatek od nieruchomości), podatek gminny.

Podstawa

Podstawą jest wartość katastralna (valor catastral) nieruchomości, pomniejszona o ewentualne ustawowe obniżki (base liquidable). Wartość katastralna nie może przekraczać wartości rynkowej.

Wycena

Wartość katastralną ustala Dirección General del Catastro w procedurach wyceny zbiorowej (ponencias de valores) dla całej gminy. Nową wycenę ogólną można przeprowadzić najwcześniej po 5 latach, a obowiązkowo po 10 latach od poprzedniej; w międzyczasie wartości mogą być aktualizowane współczynnikami z ustawy budżetowej.

Z jakiego roku są wartości

Różny w każdej gminie – zależy od roku ostatniej ponencia de valores, z późniejszymi współczynnikami aktualizacji.

Stawki

Gmina ustala stawkę dla nieruchomości miejskich w przedziale 0,4%–1,10% wartości katastralnej (wiejskie 0,3%–0,90%); w określonych warunkach maksimum może być wyższe.

Kto ustala

Gmina (ayuntamiento) w uchwale podatkowej (ordenanza fiscal) w granicach ustawy krajowej; wartość katastralna – organ państwowy (Catastro).

Ostatnia reforma

Ustawa 12/2023 o prawie do mieszkania rozszerzyła możliwość nakładania przez gminy dopłaty do IBI od trwale pustych mieszkań (do 50%, a w określonych warunkach więcej, do 150%).

Różnica wobec Polski

Podstawą jest wartość katastralna ustalana przez państwowy kataster, a gmina wybiera stawkę procentową z ustawowego przedziału; w Polsce podstawą jest powierzchnia, a stawka jest kwotą za m².

Ulgi i zwolnienia

• Fakultatywna ulga gminna do 90% podatku dla rodzin wielodzietnych (familia numerosa).
• Fakultatywna ulga do 50% dla budynków z instalacją do pozyskiwania energii słonecznej.
• Obowiązkowa ulga 50% przez 3 lata dla mieszkań chronionych (VPO) oraz ulga 50–90% dla nowych budynków firm budowlanych.

Czego nie potwierdziliśmy

Tych informacji nie udało się potwierdzić w otwartym źródle albo źródła się różnią:

• Współczynniki aktualizacji wartości katastralnych na 2026 r. i lista gmin – nie znaleziono aktu na 2026 r.
• Szczegółowe progi dopłaty za puste mieszkania (50/100/150%) – odczytane ze streszczenia art. 72.4, wymagają sprawdzenia w tekście ustawy.
• Przeciętna efektywna stawka IBI w Hiszpanii – brak źródła.
• Uchwalone zmiany na 2027 r. – nie znaleziono.

Źródła

• BOE – Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 65, 72–74)
• BOE – Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario (art. 23, 28, 32)
• Dirección General del Catastro – valoraciones colectivas
• PwC Worldwide Tax Summaries – Spain, Other taxes

Stan na rok podatkowy 2026, sprawdzone 07.10.2026. Wpływy: OECD, Global Revenue Statistics — Comparative tax revenues (DF_RSGLOBAL), kategoria 4100.

Wszystkie państwa Europy Projekt podatku od wartości w Polsce