Strona główna / Miasta / Warszawa

Podatek od nieruchomości w Warszawie

W 2026 r. właściciel mieszkania w Warszawie płaci 1,25 zł za m² powierzchni użytkowej rocznie. To stawka maksymalna na 2026 r. Stawki na 2027 r. rada miasta jeszcze nie opublikowała; ustawa pozwala na najwyżej 1,29 zł.

1,25 złza m² mieszkania w 2026 r.

czeka na uchwałęza m² w 2027 r. (maks. 1,29 zł)

62,50 złrocznie za mieszkanie 50 m² w 2026 r.

Stawki w Warszawie

Przedmiot20262027
Budynki mieszkalne (mieszkania, domy)1,25 zł/m²—
Grunty pozostałe (np. pod domem)0,77 zł/m²—
Budynki związane z działalnością gospodarczą35,53 zł/m²—

2026: uchwała nr XXIX/1066/2025 z 20 listopada 2025, Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2025 r. poz. 9838. 2027: uchwała jeszcze nieopublikowana; sprawdzamy dziennik urzędowy dwa razy w tygodniu. Stawki sprawdzone z treścią uchwał 07.10.2026.

Ile zapłacisz za mieszkanie

  • 35 m² × 1,25 zł = 43,75 zł rocznie
  • 50 m² × 1,25 zł = 62,50 zł rocznie
  • 70 m² × 1,25 zł = 87,50 zł rocznie
  • 100 m² × 1,25 zł = 125,00 zł rocznie

Do tego dochodzi podatek od udziału w gruncie. Podatek płacisz w ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada, a gdy nie przekracza 100 zł, jednorazowo do 15 marca. Zasady i stawki maksymalne.

A według projektu podatku od wartości?

Poselski projekt (druk nr 2848, etap: czeka na I czytanie) liczyłby podatek od wartości: powierzchnia × średnia cena transakcyjna m² w gminie. Przybliżenie dla mieszkania 50 m² w Warszawie według mediany ceny z transakcji w 2024 r. (15 402 zł/m², GUS), czyli wartości ok. 770 100 zł:

  • 1. lub 2. mieszkanie: 0,02% wartości = 154,02 zł, ale nie więcej niż dziś, więc 62,50 zł (art. 8 projektu).
  • 3. i kolejne: 0,5% wartości = 3851 zł w pierwszym roku, do 1,5% = 11 552 zł.

To przybliżenie. Projekt bierze cenę z Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (ruszy 2 kwietnia 2027 r.), a bez niej wskaźnik kosztu odtworzenia ogłaszany przez wojewodę. Rada miasta mogłaby też mnożyć podstawę przez współczynnik od 0,2 do 2 (art. 5b). Policz własne mieszkania w kalkulatorze.

Inne miasta

Źródła: Ministerstwo Finansów, sprawozdania SP-1 za 2026 r. (dane.gov.pl, zbiór 2049, CC0) · GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych, 2024 (P3787) · uchwała w dzienniku urzędowym (link wyżej).